Военная ипотека

Военная ипотека для военнослужащих — государственная программа льготного приобретения жилья. С ее помощью сотрудники силовых ведомств имеют возможность купить квартиру или дом, используя средства госбюджета.

Как работает военная ипотека

Ипотечное кредитование военных осуществляют коммерческие банки. Они выдают заемщикам средства на приобретение жилья, а погашение долга производит государство. Выплаты по военной ипотеке происходят ежемесячно в размере 1/12 от годового взноса, который пересматривается ежегодно. В 2023 году он утвержден в размере 349 614 рублей. Ответственным органом, управляющим данной системой, является «Росвоенипотека».

Суть льготной программы состоит в следующем:

• На имя военнослужащего заводится индивидуальный счет участника накопительно-ипотечной системы (НИС). Каждый месяц государство перечисляет на него деньги.
• Через 3 года после открытия счета накопленную сумму можно использовать на покупку жилья или как первоначальный взнос, чтобы взять военную ипотеку в банке.
• После оформления ипотечного кредита перечисления от государства продолжаются. Но они идут не на накопление, а на погашения долга перед банком.
• Если суммы военной ипотеки не хватает, чтобы купить понравившееся жилье, военный может добавить собственные средства или взять дополнительный заём в банке.
• Если у военнослужащего нет потребности в покупке недвижимости, он может продолжать копить средства на индивидуальном счете. Их можно будет забрать по достижении срока выслуги в 20 лет.
• Военнослужащие имеют право производить рефинансирование ипотечных кредитов. Это может ускорить процесс погашения долга.

Недвижимость, приобретаемая по программе, находится под двойным обременением: перед банком и Росвоенипотекой. Оно снимается после того, как государственный орган выплатит долг кредитному учреждению, а военнослужащий достигнет установленного срока выслуги.

Кому положена

Военная ипотека рассчитана на граждан Российской Федерации, проходящих службу по контракту. При этом не имеют значения их семейное положение, наличие детей или количество другой недвижимости.

Чтобы оформить ссуду, необходимо являться участниками накопительно-ипотечной системы. Ими становятся военнослужащие, заключившие свой контракт после 2005 года:

• офицеры и выпускники военных заведений высшего профобразования – при заключении первого контракта;
• прапорщики и мичманы – по истечении трех лет с начала службы по контракту;
• военнослужащие, поступившие из запаса;
• служащие рядового и сержантского состава, заключившие после 2005 года второй контракт;
• служащие рядового и сержантского состава, заключившие контракт, начиная с 2020 года.

Военнослужащего заносят в реестр автоматически, без оформления дополнительных бумаг, кроме служащих рядового и сержантского состава. Им необходимо оформить рапорт о включении в НИС.

Какое жилье можно приобрести по военной ипотеке

Служащие по контракту имеют право купить дом или квартиру по военной ипотеке. При этом приобретать жилое помещение можно как по программам новостроек, так и на вторичном рынке.

Требования для заемщиков, планирующих купить квартиру по военной ипотеке:

• При покупке строящейся недвижимости застройщик должен гарантировать возврат средств в случае непредвиденных обстоятельств. Для этого используют счета эскроу.
• Квартира, приобретаемая на вторичном рынке, должна иметь все необходимые коммуникации, быть свободной от обременений и не может располагаться в старом или аварийном фонде.
• Жилищный кредит на дом можно оформить в том случае, если в приобретаемой недвижимости есть возможность прописаться.

Покупка дачных домов льготной программой не предусмотрена. Кроме того, деньги Росвоенипотеки нельзя использовать для приобретения долей в квартире или доме.

Условия банков по ипотечной программе для военнослужащих

Программы ипотечного кредитования военных предлагают многие банки. Рассчитать военную ипотеку можно в соответствии с их условиями получения займа:

• Минимальный первоначальный взнос — от 0 до 20%.
• Максимальная сумма льготного кредита — от 2,5 до 3,4 млн рублей.
• Срок — до 30 лет.
• В некоторых банках имеется возможность использовать материнский капитал для первоначального взноса.

Ознакомиться с условиями предоставления займов можно на сайтах кредитных учреждений. Калькулятор военной ипотеки подскажет, какую сумму можно получить по программе, рассчитает ежемесячный платеж.

Военная ипотека при увольнении из армии

Погашение военной ипотеки за счет бюджета осуществляется, пока заемщик служит по контракту. При увольнении всё зависит от имеющейся выслуги и причин ухода из армии:

• Если заемщик увольняется до достижения десятилетнего срока службы, он должен вернуть все средства, которое выделило ему государство. На это отводится 10 лет.
• При стаже от 10 до 20 лет дальнейшее развитие событий будет зависеть от причин увольнения. Если разрыв контракта происходит по льготным причинам (оргштатные мероприятия, состояние здоровья, выслуга лет), государство выплачивает заемщику сумму, которую он накопил бы до двадцатилетнего срока службы. При увольнении по семейным обстоятельствам или по окончании срока контракта военнослужащие могут ничего не возвращать государству, но дальнейшие взносы в банк они будут оплачивать самостоятельно.
• При сроке выслуги больше 20 лет военнослужащий не несет никаких обязательств перед государством.

Если заемщик погибает, имея выслугу более 10 лет, заём продолжает погашать государство. Если срок службы погибшего меньше, дальнейшие выплаты ложатся на плечи родственников.

Популярные вопросы:

1. Кому принадлежит квартира, купленная по военной ипотеке?

Недвижимость, приобретаемая по льготной программе, оформляется в собственность военнослужащего.

2. Можно ли вернуть 13% с военной ипотеки?

При покупке квартиры в рамках системы ипотечного кредитования военнослужащих можно вернуть 13% только с суммы собственных средств, вложенных в недвижимость.

3. Что будет с военной ипотекой при разводе?

Заемщиком по договору ипотеки и собственником имущества является военнослужащий. Поэтому при разводе объект недвижимости и ответственность по выплатам остаются за ним. Однако часто суды признают квартиры, купленные с использованием собственных средств, совместно нажитым имуществом и обязуют заемщика выплатить бывшему супругу компенсацию.